塗装工事のコスト削減術！材料選びと工期短縮の方法を解説！

材料選びは塗装工事のコストを大きく左右する！

外壁塗装などの塗装工事において、材料選びは、工事全体の費用を大きく左右する重要な要素となります。塗料の種類や品質によって、耐久年数、仕上がりの美しさ、そして何より価格が大きく変わってきます。

この章では、塗料の種類と特徴について詳しく解説していきます。

塗料の種類と特徴

塗装に使用される塗料は、大きく分けてアクリル、ウレタン、シリコン、フッ素の4種類があります。

アクリル塗料 :
耐久性が最も低く、価格も安価です。一般的に、5～8年が塗り替えの目安とされています。
 

ウレタン塗料 :
アクリル塗料よりも耐久性があり、価格も比較的安価です。7～10年が塗り替えの目安です。
 

シリコン塗料 :
耐久性が高く、汚れが付着しにくいのが特徴です。10～15年が塗り替えの目安で、近年最も人気のある塗料です。
 

フッ素塗料 :
耐久性、防汚性、耐候性において最も優れており、高価な塗料です。15～20年と長寿命で、一度の塗装で長期的に建物を保護することができます。

それぞれの塗料の施工単価

アクリル塗料 … 1平米あたり900円〜1,300円 

ウレタン塗料 … 1平米あたり1,500円〜2,500円

シリコン塗料 … 1平米あたり2,500円〜3,200円

フッ素塗料 … 1平米あたり3,800円〜4,500円

塗装工事のコスパは施工費と耐用年数から考えましょう

上記に列挙した塗料ですが、安価に塗装工事を済ませたければ、アクリル塗料一択となります。しかし、アクリル塗料は劣化が早く、最長でも8年程度で塗り替えが必要となります。

一方、最も高価なフッ素塗料は、単価は非常に高いものの、耐用年数はアクリル塗料の2〜3倍です。

40坪程度の外壁塗装をすると仮定した場合、アクリル塗料の施工費は60万〜80万円、フッ素塗料の施工費は100万〜120万円といわれています。

その建物を20年使い続けると考えた場合、その間にアクリル塗料は2〜3回の塗り替えが必要ですが、フッ素塗料は0〜1回程度で済むので、かかる施工費用はフッ素塗料の方が少なくなることが予想されます。

塗装工事のコスパを考える際は、工事ごとの工賃を抑えるべきなのか、最終的なコストを抑える形を選ぶのか、いろいろな方向から考えてみるのが大切です。

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塗装工事を早く終わらせる！工期短縮のテクニック

塗装工事は建物の価値を高め、入居率アップに繋がる重要なメンテナンスですが、工事期間が長引くと、その間に入居者を獲得できないというデメリットがあります。

この章では、塗装工事を短期間で完了させるための具体的なテクニックをご紹介します。これらのテクニックを活用することで、空室期間を短縮し、より早く入居者を迎え入れることができます。

塗装工事の工期を短縮するメリット

塗装工事の工期を短縮するメリットには、主に以下のものが挙げられます。

①空室期間の短縮

空室期間が長引くほど、家賃収入が減少し、損失が大きくなります。塗装工事を早く済ませることで空室期間をより短くすることができます。

②入居者の負担軽減

工事期間中は、騒音や埃など、その他の入居者に迷惑をかける可能性があります。工期を短縮することで、入居者の負担を軽減できます。

③工事費用の削減

一部の工事では、工期が短縮されることで、人件費などのコストを削減できる場合があります。

工期を短縮するためのテクニック

①事前準備の徹底

・詳細な調査と計画: 事前に建物の状態を細かく調査し、必要な工程や使用する塗料などを事前に業者としっかり打ち合わせすることで、現場での無駄な時間を削減できます。

・スペースの確保: 工事が始まる前に、現場周辺に資機材などを置いておくスペースを十分確保しておく、作業員が通りやすいような動線をしっかり作っておく、といったちょっとした心遣いをしておくと、現場での作業の効率化につながります。

・近隣への説明: 工事開始前に近隣住民への説明を行い、理解を得ておくことで、トラブルを防ぎ、スムーズな作業を進めることができます。

②天候の予測

雨の多い季節は、塗料が乾きにくく、塗装工事が長引く傾向にあります。

また、気温の低い冬場も、塗料が乾きにくくなります。

塗装工事を早く終わらせたい場合は、こうした季節を避けて工事を依頼するようにしましょう。

③良い業者を見つける

工期の長さを決めるのは、なんだかんだ言って業者の質です。良い塗装業者は、効率的な現場スケジュールを組み、何かあった場合の対応も早いため、工期をより短くしてくれます。

また、それなりに規模の大きな会社に依頼をすると、所属している職人の数も多いため、こちらの希望するスケジュールが通りやすかったり、イレギュラーへも素早く対応してくれるシステムが構築されている場合が多いため、融通が利くというメリットもあります。

塗装工事は、建物の美観を保ち、建物の寿命を延ばすために欠かせないものです。賃貸物件においては、お部屋の美観や居心地の良さは、そのまま成約率や更新率に影響を与えます。

しかし、塗装工事の工期が長引くと、その期間は入居ができなくなりますので、お部屋を空転させることになってしまいます。また、工期の長さは工事コストにも上乗せされてしまいます。

工事を安く、早く、なおかつ美しく終わらせるには、塗料の選定と良い業者選び、さらに綿密な打ち合わせと事前準備が必要であると、今回の記事では解説しています。

塗装工事は、建物の状態やご予算、ご希望によって最適な方法が異なります。この記事でご紹介した情報を参考に、ご自身に合った塗装工事計画を立ててみてください。

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