マンションやビルの給水管更生工事で知っておくべき課題と解決策

2025/01/27

この記事では、マンションの給水管更生工事を検討しているあなたに、「給水管更生工事とは何か」について詳しく解説します。

給水管は年月とともに劣化し、水の流れをきれいにするためには、早期の対応が求められます。

更生工事は、ライニング工事と呼ばれる方法で、既存の給水管を再生する工事です。

この工事の方法はもとより、耐用年数や何年ごとに行うべきかについても詳しく触れます。

また、給水管更生工事に伴うデメリットや費用、さらには補助金制度についても説明し、マンション管理者や住民が工事を決定する際に役立つ情報を提供しますので、ぜひ参考にして下さい。

記事のポイント

マンションの給水管更生工事とは何かが理解できる
給水管のライニング工事の方法と特徴がわかる
給水管更生工事の耐用年数や実施タイミングが把握できる
更生工事の費用や補助金制度について理解できる

マンションの給水管更生工事とは？その基本と重要性

給水管の更生工事とは？その工事内容を解説

給水管の更生工事とは、既存の給水管を交換せずに内部を修繕し、水質や管の機能を回復させる工事のことです。これは主に、老朽化や内部の錆、汚れの蓄積によって水質が劣化する問題を解決するために行われます。

給水管は建物全体のライフラインを支える重要な部分ですが、経年劣化により錆や汚れが発生し、水漏れや水圧低下などのトラブルを引き起こすことがあります。このため、更生工事が必要になるのです。

具体的な工事内容としては、まず給水管内部を洗浄し、錆や付着物を除去します。その後、内壁を特殊な樹脂でコーティングすることで、水漏れ防止や腐食の抑制を図ります。これにより、給水管を新品同様の状態に近づけることができます。

給水管の更生工事は、配管を取り替える全面リニューアル工事と比べてコストを抑えやすく、工期も短いのが特徴です。ただし、管の損傷が深刻な場合や耐用年数を大きく超えている場合には、更生工事ではなく交換が必要になることもあるため、事前の診断が重要です。

ライニング工事、その効果と特徴

給水管の更生工事は「ライニング工事」と呼ばれることもあります。給水管の内側を特殊な塗料や樹脂で覆うことで、管の耐久性を向上させる工事です。この方法は、給水管の更生工事の一環として広く採用されています。

その大きな特徴は、給水管を交換せずに内部を強化できる点です。具体的には、管内の錆や汚れを徹底的に除去した後、高品質な樹脂塗料を使って内壁をコーティングします。これにより、水漏れを防ぎ、給水管の寿命を延ばすことが可能です。

また、ライニング工事にはいくつかの効果があります。例えば、内壁が滑らかになることで、水の流れがスムーズになり、水圧が安定します。さらに、塗料の品質によっては、抗菌や防錆の効果も期待できます。

ただし、デメリットとして、管内部に大きな損傷や腐食がある場合、ライニング工事だけでは完全に対応できない場合があります。その場合には、部分的な交換が必要になることもあります。このように、ライニング工事は、適切な診断のもとで実施されることが重要です。

給水管の更生工事（ライニング工事）には、以下の3つの行程があります。

エクストリームドライ方式による管内乾燥
2方向研磨で錆や付着物を徹底的に除去する
高品質塗料を2回管内に塗布する「2回ライニング」

これから1つずつ、その詳細を解説していきます。

エクストリームドライ方式による管内乾燥のメリット

エクストリームドライ方式とは、給水管更生工事において、管内を速やかに乾燥させるための高度な技術の呼び名です。この方式は、従来の乾燥方法に比べて効率が高く、工期の短縮や品質の向上に寄与します。

主なメリットの一つは、短時間で管内を均一に乾燥できる点です。特殊な機器を使用して強力な空気の流れを作り出し、湿気を迅速に除去します。このプロセスにより、塗料や樹脂の密着性が向上し、工事後の耐久性が高まります。

また、湿気の残留を最小限に抑えるため、仕上がりの品質が安定しやすいことも特徴です。特に、塗料が不完全に硬化してしまうリスクを大幅に低減できるため、施工不良を防ぐことができます。

さらに、この方式は環境負荷を低減する点でも注目されています。水分を効率的に取り除けるため、追加の乾燥工程や余分なエネルギー消費を削減できるからです。ただし、機器の設置や運用には専門的な知識が必要なため、経験豊富な業者に依頼することが重要です。

2方向研磨で錆や付着物を徹底的に除去する

2方向研磨とは、給水管内の錆や付着物を効率的に取り除くために、管内を2つの異なる方向から研磨する技術です。この方法は、管内の清浄度を高め、次工程のライニング作業を成功させるために不可欠です。

具体的には、専用の研磨機を使用し、管の内壁を縦方向と横方向に磨き上げます。これにより、隅々まで均一に汚れを除去できるだけでなく、深部に入り込んだ錆や頑固な付着物も取り除くことが可能です。特に、古い配管で発生しやすい頑固な錆に対して有効です。

2方向研磨の大きな利点は、管内が滑らかになることで、水の流れが改善される点です。また、ライニング塗料が内壁にしっかり密着する基盤を整える役割も果たします。これによって、工事後の耐久性がさらに向上します。

ただし、この作業は高度な技術を要するため、作業員の熟練度が仕上がりを左右します。また、過剰な研磨は配管を傷める可能性もあるため、適切なバランスが重要です。信頼できる業者に依頼することで、高品質な施工を実現できます。

高品質塗料で2回のライニングを行う

高品質塗料を使用した2回ライニングは、給水管更生工事において、管内を長期間保護するための重要な工程です。この方法では、内壁を2層構造に仕上げることで、耐久性や水質改善の効果を最大限に引き出します。

最初のステップは、管内の清掃です。専用の研磨機を使って管内の錆や付着物を除去し、清潔で滑らかな表面を整えます。この作業が不十分だと塗料がしっかりと密着せず、耐久性が損なわれる可能性があるため、徹底的に行うことが重要です。

次に、1回目の塗料を均一に塗布します。こちらは高品質なエキポシ樹脂塗料を使用し、特殊な吹き付け装置を使って、管の内壁全体にムラなく塗布します。1回目の層は、防錆や基本的な保護機能を果たします。塗布後、乾燥時間を設けることで塗料が硬化し、安定した下地が完成します。

その後、2回目のライニングを行います。2層目は1層目を補強し、さらに厚みを持たせることで、耐久性や耐摩耗性を向上させる役割を果たします。また、高品質塗料には抗菌作用や防水性を高める成分が含まれることが多く、これにより水質の安全性が確保されます。

最後に、塗料が完全に硬化するまで一定時間を置き、仕上げと検査を行います。この段階では、専用のカメラやテスト機器を使用して、塗料が均一に塗布されているか、乾燥が十分かを確認します。問題がなければ、工事は完了となります。

2回ライニングは、1回塗布よりも手間はかかりますが、その分耐久性が格段に向上します。

マンションやビルにおける給水管の更生工事は、必ずプロの専門業者に任せて下さい。しっかりと施工を完了することができます。

「KIREI produce」では、上に紹介した給水管の更生工事を全都道府県で行っており、取り付けに関する技術は日本一であるという自負を持っています。

常に適正なお見積もりを心掛けていますので、マンションやビルの給水管更生工事を考えている家主さんや、依頼を考えている管理者の方は、ぜひ一度ご相談下さい。

マンションの給水管更生工事の注意点と費用対策

施工中の仮設給水管の役割

施工中の仮設給水管は、給水管更生工事の間、建物内に水の供給を継続するために設置される臨時の配管です。この仮設管があることで、住民の生活や事業活動に与える影響を最小限に抑えることができます。

工事中、給水管を一時的に使用できない状態にする必要があります。しかし、建物全体で水の供給を止めると、トイレやキッチン、風呂などの基本的な生活設備が使えなくなり、大きな不便を引き起こします。そのため、仮設給水管を設置することで、工事期間中も通常通り水を利用できる環境を維持することが可能です。

仮設給水管は、元の配管とは別のルートで設置されるため、作業に支障をきたしません。また、工事終了後に速やかに撤去されるため、建物の外観や機能に影響を与えることもありません。

ただし、設置場所やその取り回しによっては、住民が一時的に配慮を要する場合もあるため、工事業者からの事前説明会等があります。

仮設給水管の使用は、工事を効率的に進めるためにも欠かせない要素です。この設備のおかげで、工期短縮や住民への影響軽減が実現できるのです。

工期1/3 コスト1/2の工事効率化について

給水管更生工事では、「工期1/3 コスト1/2」を目指す工事効率化の取り組みが進んでいます。これにより、工事にかかる時間や費用を大幅に削減しつつ、品質を維持することが可能になっています。

工期短縮の背景には、最新技術や効率的な施工方法の導入があります。例えば、管内乾燥にエクストリームドライ方式を用いることで乾燥時間を短縮したり、高性能な研磨機や塗料吹き付け機を活用して作業を迅速に進めたりします。これらの技術革新によって、従来よりも早い段階で工事を完了できるようになりました。

コスト削減については、資材の無駄を減らす工夫が挙げられます。高品質塗料を使用することで塗布回数を最小限に抑えたり、効率的な施工プロセスで人件費や機材使用時間を減らしたりすることで、トータルコストを抑えています。

さらに、こうした効率化により、住民や施設利用者への影響も軽減されます。工期が短くなれば、生活や業務への妨げも少なくなりますし、費用削減は管理費や修繕費の負担軽減にもつながります。

ただし、効率化を重視するあまり、作業の品質や安全性を犠牲にすることは避けなければなりません。そのため、信頼性の高い業者を選ぶことが重要です。技術力とコスト削減のバランスを考えた工事計画が求められます。

更生工事の耐用年数はどれくらい？

給水管の更生工事によって得られる耐用年数は、通常10年～20年程度とされています。これは工事に使用される塗料や樹脂の品質、施工の精度、配管の使用環境によって異なりますが、多くの場合、新規配管に近い性能を発揮できるため、長期間にわたって安心して使用できる状態を維持できます。

高品質な塗料や樹脂を使用した場合、耐久性はさらに向上することがあります。例えば、耐摩耗性や防錆性能の高い素材を用いた場合、耐用年数が20年以上になることも珍しくありません。一方で、配管が激しい腐食や損傷を受けた状態で工事を行った場合は、耐用年数が短くなる可能性があります。

また、耐用年数を最大限に引き出すには、定期的な点検が重要です。施工後のメンテナンスを怠ると、再びトラブルが発生しやすくなるため、定期的に配管の状態を確認し、必要に応じて補修を行うことが推奨されます。

耐用年数が過ぎた場合でも、更生工事を繰り返すことで配管を再利用できる場合が多く、コスト面でもメリットがあります。このため、建物全体の修繕計画に合わせた長期的なスケジュールを立てることが大切です。

給水管の更生工事は何年ごとが目安？

給水管の更生工事の実施目安は、一般的に15年から20年ごととされています。この期間は、給水管が老朽化し始めるタイミングと一致することが多く、問題が大きくなる前に対応することで、水質や配管の性能を維持することができます。

この周期が推奨される理由は、給水管内部の錆や汚れが蓄積し、水漏れや水圧低下といったトラブルが発生しやすくなるのが15年から20年程度だからです。特に、築年数の古いマンションや、硬水地域など環境的に配管が劣化しやすい場所では、この目安を短くすることも検討すべきです。

ただし、実際の工事時期は、配管の材質や状態によって異なります。例えば、ステンレスや塩ビなど耐腐食性の高い材料であれば、より長期間使用できる場合があります。また、建物全体の修繕計画や配管の使用頻度、地域の水質条件も判断基準に含まれます。

最適な工事タイミングを把握するためには、専門業者による定期診断が不可欠です。配管内部の状態をカメラや検査機器で確認し、修繕が必要な箇所を特定することで、計画的に工事を進めることができます。このような診断を行うことで、無駄な費用を抑え、適切なタイミングで更生工事を実施することが可能になります。

更生工事のデメリットを知っておこう

給水管更生工事は多くのメリットがある一方で、いくつかのデメリットも存在します。これらを事前に把握しておくことで、納得した上で工事を進めることができます。

1つ目のデメリットは工事期間中の一時的な不便です。仮設給水管を利用して水を供給する場合でも、場所によっては水圧が弱くなる、配管の取り回しが生活動線を妨げるといった影響が出ることがあります。

工事中は一部の施設や設備の利用が制限される可能性があるため、事前の調整が必要です。しかし、仮説給水管の設置により、かなり不便さが解消されてきたことも事実です。

2つ目は施工不良のリスクです。施工業者の技術や経験が不足している場合、塗料が均一に塗布されずに耐久性が低下することがあります。こうしたトラブルを防ぐためには、信頼できる専門業者を選ぶことが重要です。

3つ目はコストの問題です。新設工事に比べれば費用は抑えられますが、更生工事特有の設備や技術が必要なため、場合によっては高額になることもあります。このため、事前に複数業者から見積もりを取り、コストと効果を比較検討することが重要です。

これらのデメリットを考慮しつつ、計画的に工事を進めることが成功のカギとなります。

給水管更生工事にかかる費用と補助金活用

給水管更生工事にかかる費用は、建物の規模や配管の長さ、工事の方法によって異なります。ビルの規模にもよりますが、1つのビルあたり10万～25万円程度が目安とされています。

ただし、工事範囲や使用する塗料・技術によって大きく変動するため、正確な金額を知るには見積もりが必要です。

また、工事費用を抑えるためには、補助金制度の活用が有効です。自治体や国では、老朽化したインフラを改善するための補助金や助成金を用意している場合があります。

例えば、マンションやビルの場合、国交省の「長期優良住宅化リフォーム推進事業」などが該当します。これらを利用することで、工事費用の3分の１程度の金額をカバーできるため、負担を軽減することができます。

補助金を利用するためには、以下の点に注意が必要です。

申請条件を確認する：補助金には、建物の築年数や工事内容などの条件が設定されています。対象外にならないよう、事前に条件をしっかり確認してください。

申請期限に注意する：補助金には申請期限があります。工事計画を立てる段階で、申請手続きのスケジュールも含めて計画しましょう。

専門業者に相談する：補助金の申請は書類作成などの手続きが必要です。経験豊富な業者であれば、補助金申請のサポートも提供してくれる場合があります。

補助金を活用することで、費用負担を軽減しつつ、より質の高い工事を実現することができます。これらの情報を踏まえ、最適な計画を立てましょう。

①国交省に連絡をする場合には、リフォーム推進事業の推進窓口に直接お問合せください。
お電話でのお問い合わせ：03-4405-8606
ホームページ：https://www.kenken.go.jp/chouki_r/

②また、地方公共団体におけるリフォーム相談窓口のご案内は、以下をご覧下さい
→ https://www.j-reform.com/consult/