築50年オフィスビルの大規模修繕工事事例（東京）：外壁修繕から内装までワンストップ対応

東京都内にある築50年のオフィスビルにて、建物の老朽化に対応する大規模修繕工事を行いました。本記事では、外壁修繕（東京）の具体的な内容を中心に、施工準備から完了後のフォローアップまでの流れをご紹介します。
 

私たちは東京で数多くの実績を持つ大規模修繕業者として、外壁改修だけでなく内装リフォームや電気・配管工事まで一括して対応できる強みがあります。ビルオーナー様やマンション管理組合様にとって、築年数の経った建物でも適切な修繕を行うことで安全性と資産価値を維持できることがお分かりいただけるでしょう。

主な施工内容は以下の通りです。
 

• 外壁のひび割れ補修
   
• 外壁塗装（全面塗り替え）
   
• 共用部内装リフォーム（同時施工）
   
• 電気配線の更新工事（同時施工）

施工準備：綿密な計画と安全対策

工事を開始する前に、まず建物全体の劣化状況を詳細に調査しました。外壁のひび割れや塗装の剥がれ、コンクリート片の浮きなどを確認し、修繕箇所を洗い出します。その上で最適な工法とスケジュールを計画しました。ビルのテナント様へ事前に工事内容と期間をご説明し、騒音や振動への対策、出入口の確保など利便性への配慮事項も共有しています。

また、近隣への影響を最小限に抑えるため、防音シートや防塵ネットを備えた足場を設置しました。足場組立後は安全担当者が各所を点検し、落下防止ネットの設置など高所作業に備えた万全の安全対策を講じています。綿密な準備により、工事中もビル利用者の皆様が安心して過ごせる環境を整えました。

 

外壁のひび割れ補修：老朽化への的確な対処

築50年ともなると、建物の外壁には経年によるひび割れ（クラック）が多数見られました。こうしたひび割れを放置すると雨水が浸入してコンクリート内部の鉄筋腐食を招き、建物の寿命を縮めかねません。そこで当社の熟練スタッフが一つひとつのクラックを見逃さず、的確に補修しました。

具体的には、ひび割れ部分を一度U字状にカットしてから、高性能のシーリング材やエポキシ樹脂を充填する工法を採用しています。細かなひびにも樹脂をしっかり注入し、再発を防止するとともに防水性を高めました。この丁寧な下地処理により、後続の外壁塗装の密着性も向上し、修繕効果の長期持続が期待できます。現場の職人からは「劣化が激しい箇所ほど補修のやりがいを感じる」との声も上がり、プロの業者として建物を甦らせる手応えを実感しました。

外壁塗装作業：建物の保護と美観の向上

ひび割れ補修後、外壁全体の高圧洗浄を行い、汚れや旧塗膜をしっかり除去しました。下地が整ったところで下塗り・中塗り・上塗りと計3工程の塗装を実施します。使用した塗料は耐候性に優れたシリコン樹脂系塗料で、東京の厳しい気候（夏の猛暑や冬の乾燥、酸性雨など）にも長期間耐えられるものを選定しました。塗装色はオーナー様のご要望に沿って刷新し、ビルの景観が明るく一新されています。

職人たちはローラーや吹付け機を駆使し、ムラのない美しい仕上がりになるよう細心の注意を払いました。塗装作業中は天候にも留意し、雨天の日は作業を見合わせつつ、晴天が続くタイミングで効率よく作業を進めています。その結果、塗膜は均一で光沢のある外壁に生まれ変わり、防水性・耐久性の向上と同時に見た目の印象も格段にアップしました。
 

高所作業と完了検査：安全第一の進行と品質確認

今回の工事では5階建てビルのため高所での作業が避けられず、職人たちは万全の安全装備で臨みました。足場上ではヘルメットはもちろん安全帯を着用し、日々の朝礼で安全確認を徹底しています。特に建物の角部や高層部の作業は慎重さが要求されるため、経験豊富なスタッフがペアを組んで互いに確認し合いながら進めました。

また、外壁修繕では細部の品質も重要です。塗り残しやシーリングの打ち忘れがないか、現場管理者が高所作業車や足場を使って隅々まで完了検査を実施しました。オーナー様にも最終検査に立ち会っていただき、補修箇所の状況や仕上がりを直接確認いただいています。高所での作業は大変でしたが、「安全に工事を終えられてほっとした」「ビル全体が見違えるようにきれいになった」といった声が職人からも上がり、施工者冥利に尽きる瞬間でした。
 

仕上げ作業と撤収：迅速な片付けと周辺への配慮

外壁塗装と検査が完了した後、仕上げとして細部の調整や清掃を行いました。窓枠や配管周りに塗料のはみ出しがないかを確認し、必要に応じてタッチアップ（塗り直し）します。看板や照明器具など外壁に取り付けられた設備も一旦取り外して塗装していたため、最終的に正確に復旧しました。

足場の解体撤収作業は、周辺の安全に最大限配慮しながら迅速に進めています。通行人やテナント利用者の動線を確保しつつ、重機を使った足場材の搬出を手際よく実施しました。作業終了後には歩道や道路の清掃も徹底し、工事前よりもきれいな状態になるよう心掛けています。こうした撤収・清掃まで含めた対応により、ビル利用者や近隣の皆様からも「安心して任せられる」と好評をいただきました。

 

完了後のフォローアップ：長期的な安心の提供

工事完了後、オーナー様には施工報告書を提出し、工事中に確認された他の劣化箇所や今後の維持管理についてアドバイスいたしました。今回の外壁修繕と塗装更新により建物の耐久性は大幅に向上していますが、当社ではアフターフォローにも力を入れています。一定期間ごとの定期点検や、万一不具合が発生した際の迅速対応など、長期にわたり建物をお守りする体制を整えています。

また、ビルの老朽化対策は外壁だけでなく内装や設備面も重要です。実は今回の工事に合わせ、共用部の内装リフォームや老朽化した電気配線の更新といった作業も同時にご依頼いただき、当社が一括施工いたしました。こうしたワンストップ対応により、複数の業者を手配する手間やコストを削減できる点も当社にご依頼いただく大きなメリットです。

当社にご依頼いただければ、外壁修繕から内装・設備工事までまとめて対応可能です。 建物全体を総合的にケアすることで、オーナー様には工事窓口を一本化できる安心感と、トータルでの工期短縮・コスト圧縮を提供します。外壁修繕工事や大規模修繕工事を東京でご検討中のビルオーナー様・マンション管理組合様は、ぜひお気軽にご相談ください。経験豊富な大規模修繕業者として、お客様の大切な資産価値を守り抜く高品質な施工をご提供いたします。